深深房归母净利同比大降47.47% 新增土储为零

2022-04-14 14:51:27 阅读 184 views 次 作者:姚文旭

原标题:深深房归母净利同比大降47.47%,新增土储为零 | 房企年报季


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  深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(简称:“深深房”,股票代码:000029.SZ)披露2020年度报告显示,2020年,深深房营业收入为16.15亿元,同比下降36.63%。归属于上市公司股东净利润2.9亿元,同比下降47.47%,营收和利润都存在较大幅度的下跌。

  值得注意的是,深深房在售的项目较少,其开发的传麒东湖花园销售时长已经超过两年,至今还有20%左右房源待售。此外,其2020年新增的土地储备项目为零。

  归母净利降47.47%

  财报显示,2020年,深深房营业收入为16.15亿元,同比下降36.63%。归属于上市公司股东的净利润2.9亿元,同比下降47.47%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.54亿元,同比下降51.62%。可以看出,2020年,深深房的营收和利润都存在较大幅度的下跌。

  深深房的主营业务为房地产、工程施工、物业管理和租赁。其中,房地产的营收比例为79.17%,占比最高。

  房地产销售方面,深深房的业绩报显示,2020年其项目主要为深圳的传麒东湖名苑、翠林苑和汕头的天悦湾一期,这三个项目都为现楼。其中,深圳的项目销售面积近2万平方米。对此,深深房在财报中表示:“超额完成年度销售任务。”

  值得注意的是,传麒东湖花园的销售时间漫长,至今还有房源。深圳市房地产信息平台显示,传麒东湖花园位于深圳市罗湖区东湖布心路与爱国路交汇处西南角,可售面积约3.28万平方米,在2018年12月26日拿到预售证。深深房业绩报显示,2020年传麒东湖花园销售面积为1.86万平方米,截止2020年末,该项目累计销售面积约2.62万平方米。也就是说,传麒东湖花园的销售时长已经超过两年,至今还有20%左右的房源待售。

  “133平。”当《华夏时报》记者以买房人的身份进行询问时,置业顾问郭静(化名)对记者表示,133平是传麒东湖花园目前在售的户型中最小的。紧接着,他对《华夏时报》记者表示,如果这个楼盘不合适,可以推荐其他楼盘。

  房地产租赁方面,深深房在深圳拥有房地产大厦、国商大厦北座、海燕大厦、深房广场、深房广场裙楼、文锦花园六个项目。值得注意的是,深房广场和深房广场裙楼在2020年的平均出租率分别为60.8%和51.9%,其业态分别为写字楼和商业。

  在房地开发和经营中,土地储备就像面粉一样,其重要程度不言而喻。然而深深房业绩报显示,其2020年新增的土地储备项目为零。截至2020年末,深深房的累计土地储备项目只有一个,即汕头新峰大厦,总占地面积为0.59万平方米,可开发建筑面积为2.66万平方米。

  知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示,土储匮乏说明房地产企业对市场形势把握不准。

  “蚊型”房企的沉浮

  作为深圳市投资控股有限公司(下称“深投控”)控股的国有控股公司,深深房在其成立之初风光无限。1987年12月1日,新中国首宗土地使用权拍卖会在深圳会堂举行,深房集团(即深深房)以525万竞得新中国土地“第一拍”。此外,深深房还创造了多个第一:第一个引入外资合作开发土地;第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金;第一个成立物业管理公司对物业进行管理等。

  1993年9月,深深房在深圳证券交易所上市,算是上市较早的房企。然而近年来,深深房的表现却不尽如人意。2010年,深深房的营业收入为10.21亿元,首次突破10亿元;此后的十年间,深深房的营收多徘徊在10-20亿元左右,在集中度越来越高的大环境下,其规模可用“蚊型”来形容。

  “深深房的知名度并不高,真正被大家认识还是因为恒大欲借深深房的壳上市。”严跃进对《华夏时报》记者表示。

  2016年9月14日,深深房发布《关于筹划重大事项停牌公告》表示,目前深投控正在筹划关于深深房的重大事项,因有关事项尚存在不确定性,为了维护投资者利益,避免对公司股价造成重大影响,2016年9 月14 日开市起停牌。

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